京东物流地产再扩新版图

       京东以每股4.35港元的价格增持中国物流资产9.9亿股股份，持股比例从37.02%增至65.67%。这意味中国物流资产成为京东绝对控股的上市公司之一，中国物流资产的加入将进一步扩大京东产发的版图。

       同时，中国物流资产原董事长李士发已辞任，京东集团副总裁胡伟已获委任为中国物流资产董事长兼CEO。据了解，胡伟今年39岁，四川农业大学管理学士学位。2021年2月起一直担任ESR Cayman Limited（易商红木）的非执行董事。在出任当前职务前，胡伟于京东集团担任多个职务，包括于2015年5月至2017年11月及2017年12月至2019年4月分别担任京东物流西南区的总经理及华北区的总经理。

       截止2020 年底，京东集团拥有的1470万平方米物流基础设施土地，京东产发管理其中的地产总建筑面积逾1200万平方米。这是什么概念？从目前行业规模靠前的几家数据看，普洛斯大概是4000万平方米，万科旗下万纬物流是1100万平方米，所以，京东产发是隐藏的大佬？值得注意的是，本次交易主体之一是京东子公司京东智能产业发展集团（JD Property Group Corporation，以下简称：京东产发），一家注册成立于开曼群岛的有限公司，颇具神秘色彩，今天我们尝试通过它来探索了解京东物流地产业务。

       京东在2007年便开始自建物流基础设施，其中截至2021年三季度，京东物流已运营约1300个仓库，41座亚洲一号智能物流园区，包括云仓面积在内，其运营的仓储总面积约2300万平方米。京东物流与京东产发分属不同的业务，京东集团的收入主要由京东零售、京东物流及新业务这三大部分组成，其中新业务便主要包括京东产发、京喜、海外业务及技术创新。     

      京东产发成立于2018年，是京东集团旗下提供基础设施资产管理与综合服务的子集团，业务增长很大程度上取决于京东集团、京东物流及其他子公司的需求，主要业务为工业园及物流物业，2020年财报显示其外部客户占京东产发客户群的较小部分。有业内人士坦言，京东物流和京东产发的关系实质就是一个轻资产和一个重资产的区别，京东产发主要是负责开发及管理京东集团的物流设施和其他不动产，包括高标仓、商用办公楼及一体化产业园，以支持京东物流及其他第三方；京东物流轻装上阵为集团总部电商及外部业务提供供应链解决方案及物流服务。